計(jì)量論壇

近日，上海浦東國(guó)資委旗下上市公司陸家嘴發(fā)布公告稱，下屬子公司因土壤污染問(wèn)題，將江蘇蘇鋼集團(tuán)有限公司、蘇州市環(huán)境科學(xué)研究所、蘇州市蘇城環(huán)境科技有限責(zé)任公司、蘇州國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)、蘇州市自然資源和規(guī)劃局告上法庭，涉案金額100.44億元及訴訟費(fèi)等。目前已收到江蘇省高級(jí)人民法院的書面案件受理通知書。

7年前，222輪競(jìng)價(jià)、溢價(jià)2倍，陸家嘴85億蘇州拿地陸家嘴與蘇鋼集團(tuán)的淵源可以追溯到2016年。

當(dāng)時(shí)，蘇鋼集團(tuán)掛牌轉(zhuǎn)讓蘇州綠岸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司95%的股權(quán)，截至2016年10月初掛牌期滿，共有30多家意向受讓方遞交了意向受讓申請(qǐng)材料。最后，共有19家意向受讓方參與競(jìng)價(jià)。

最終，經(jīng)過(guò)222輪競(jìng)價(jià)、溢價(jià)兩倍，由陸家嘴下屬全資公司-上海佳灣資產(chǎn)管理有限公司與華寶信托-安心投資20號(hào)集合資金信托計(jì)劃組成的聯(lián)合體成功競(jìng)得。

交易總金額為85.25億元，其中綠岸公司95%股權(quán)成交價(jià)格為68.4億元，佳灣公司和安心信托計(jì)劃代綠岸公司向蘇鋼集團(tuán)償還債務(wù)16.85億元，并獲得相應(yīng)債權(quán)。

17宗地塊，14宗有污染蘇州綠岸名下的主要資產(chǎn)為位于蘇州高新區(qū)蘇通路北、蘇鋼路東的17塊土地使用權(quán)，規(guī)劃用途為住宅、商辦、工業(yè)研發(fā)、教育、加油站等，占地近1500畝，規(guī)劃總建筑面積約為108萬(wàn)方，其中住宅用地共6宗，規(guī)劃總建筑面積約66.4萬(wàn)方。

當(dāng)時(shí)，在掛牌文件中，蘇鋼集團(tuán)披露了土地的污染情況，表示焦化區(qū)域的污染主要集中在4號(hào)地塊局部區(qū)域，根據(jù)修復(fù)目標(biāo)值，最終確定0~18米深度內(nèi)，污染范圍為17542平方米，污染土方量為39604立方米。非焦化區(qū)域的土壤和地下水基本未受到污染，可再開發(fā)利用。

股權(quán)交易后，蘇州綠岸就蘇鋼集團(tuán)所披露的污染范圍進(jìn)行了治理修復(fù)。

據(jù)悉，2021年，在土地開發(fā)的過(guò)程中，蘇州綠岸意外發(fā)現(xiàn)已建設(shè)教育設(shè)施的2號(hào)、13號(hào)地塊及尚未開發(fā)的3號(hào)、4號(hào)地塊均存在嚴(yán)重污染風(fēng)險(xiǎn)，土壤或地下水中諸多元素大幅超標(biāo)，不符合該等地塊原對(duì)應(yīng)的規(guī)劃用地標(biāo)準(zhǔn)，4幅地塊面積合計(jì)約11.8萬(wàn)平方米。就土地污染事宜，蘇州綠岸向當(dāng)?shù)卣块T進(jìn)行了報(bào)告。

2022年4月，該區(qū)域因土地污染問(wèn)題被中央第二生態(tài)環(huán)境保護(hù)督察組點(diǎn)名。

在2022年4月份的公告中，陸家嘴表示，公司組織專門力量核查發(fā)現(xiàn)，在蘇地2008-G-6號(hào)地塊調(diào)規(guī)變性及出讓過(guò)程中，不排除蘇鋼集團(tuán)、環(huán)境檢測(cè)機(jī)構(gòu)等存在涉嫌一系列違法違規(guī)、弄虛作假等可能，導(dǎo)致存在嚴(yán)重污染的土地進(jìn)入公開交易市場(chǎng)，并在掛牌轉(zhuǎn)讓蘇州綠岸95%股權(quán)時(shí)隱瞞了相關(guān)信息。

此后，每隔幾個(gè)月，陸家嘴就更新一次土地污染事件的進(jìn)展。

截至目前，最新的公告中顯示，陸家嘴及各方環(huán)境調(diào)查確定綠岸公司名下14塊土地存在污染，且污染面積和污染程度遠(yuǎn)超蘇鋼集團(tuán)掛牌出讓時(shí)所披露的污染情況。

因此，2023年8月7日，陸家嘴及全資子公司佳灣公司、上海佳二實(shí)業(yè)投資有限公司作為原告，就2016年蘇州綠岸95%股權(quán)交易，向江蘇省高級(jí)人民法院提起了民事訴訟，向包括蘇鋼集團(tuán)、蘇鋼集團(tuán)當(dāng)年委托的環(huán)評(píng)機(jī)構(gòu)、蘇州相關(guān)政府部門在內(nèi)的多方當(dāng)事人發(fā)起共同侵權(quán)訴訟。

項(xiàng)目已停工按照蘇州國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)披露的信息，蘇州綠岸項(xiàng)目在2017年5月正式啟動(dòng)開發(fā)建設(shè)，預(yù)計(jì)2025年前后開發(fā)成熟。其中，商業(yè)體項(xiàng)目在2018年12月開工，原本是預(yù)計(jì)2021年底投入使用。但隨著土地污染問(wèn)題的暴露，這個(gè)項(xiàng)目已停工。

據(jù)悉，在停工前，蘇州綠岸項(xiàng)目的學(xué)校、幼兒園、商業(yè)體、健身公園及部分住宅等均已完工且達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。陸家嘴曾在公告中透露，已開發(fā)項(xiàng)目的8幅地塊，其中2號(hào)、8號(hào)、9號(hào)、13號(hào)地塊已竣工，12號(hào)地塊處于停工狀態(tài)，2號(hào)、13號(hào)地塊為教育配套，8號(hào)、9號(hào)是商辦、商業(yè)用途，12號(hào)則為住宅用地。

陸家嘴表示，土地污染問(wèn)題可能導(dǎo)致蘇州綠岸項(xiàng)目的部分存貨可變現(xiàn)凈值低于其成本，或面臨經(jīng)濟(jì)損失，進(jìn)而對(duì)公司利潤(rùn)產(chǎn)生不利影響。但直至今年中期業(yè)績(jī)，該公司都未對(duì)該項(xiàng)目計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。（鈦媒體）